大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的(de)最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入(rù)的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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